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    • 宁波的房子现在还适合投资吗?
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2018-07-01  /  浏览:15348 次  /  

    近两年,宁波楼市一直有种闷声发大财的意思,涨的相比杭州晚一点,低调一点。

    宁波的房地产调控一直是非常松的,它虽然贵为二线,但是调控甚至不如一些三四线城市。宁波的限购和限售政策几乎只是皮毛,对需求的抑制非常有限,几乎是放任市场自由发展。这和前几年宁波楼市(包括其他省内城市温州、杭州)遭受过重创有一定关联,当地人意识到要去投资房产相对比较晚,当地政府也怕调控太严厉,回到当年惨淡的景象。

    宁波虽然借着港口优势,早年发展较好,甚至有小上海的称号。但是进入2010年以后,当经济开始侧重第三产业,互联网等服务业高速发展的时候,宁波并没有很好的抓住机遇,或者说这也是其并不是省会城市的先天劣势得到了放大。这几年杭州由于工业底子薄弱,积极拥抱互联网,趁着东风,玩的风生水起,渐渐把宁波甩开了。随着高铁的大规模建设,杭州紧紧的抓住了省内高铁枢纽的地位,而宁波在这波高铁站点建设中,则完全沦为了附庸。从城市站位上,不如武汉、郑州、成都等更具优势。宁波今年以来的涨幅是远超省内大哥杭州的,在这波补涨后,整体的上涨幅度也已经达到一个相当高度了,投资性价比并不再突出。按照普遍的认识来说,在现在的行情下,调控越严厉的地区,房价的支撑越大,泡沫反而越小,而调控相对宽松的城市,一方面说明底子并不强,另一方面严厉的调控政策实际上是在储存一部分购买力,待行情真正不好时,可以释放出来,缓解下跌压力。短期看金融,中期看土地,长期看人口,是有一定道理的。宁波今年以来,房贷利率上浮比例也非常高,首套房已经基本上浮20%,若继续上浮,势必会给市场带来较大压力。宁波整体上不是一个缺少土地的地方,这几年土地出让也是比较多的;而论人口,宁波由于其工业属性和缺少高校毕业生,对人口的吸引能力在减弱。而且奇怪的是,宁波在这一波房价上涨中,并不引入关注,自然也就少了很多外地投资客来进一步助推。

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