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    • 指望不动产统一登记降房价是误区,决定房价的基本因素是这两个
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2018-06-21  /  浏览:4768 次  /  

    近日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网、国内不动产登记进入全面运行阶段的新闻引发关注。

    对普通公众来说,希望借由这个平台加快房产税的出台、使囤积大量房源的炒房一族付出沉重代价,从而实现房价的下跌。

    不过,想靠这个平台实现房价下跌目前看来还是个难以实现的愿望。

    首先,即便已经实现联网,过去发放的旧证仍然有效,只有在要换新政时才会完成新的登记,这需要不少时间,不是短期内能完成的。

    其次,也是最重要的——在中国,决定房价的基本因素是土地供应和货币政策。

    土地供应涉及地方政府的财政收入,政府是住宅用地的唯一供应者,地价和供地量简直关系到命脉。根据财政部6月14日公布的数据,2018年1—5月,国有土地使用权出让收入22251亿元,同比增长45.9%。你认为未来的土地供应会有多大的变化?

    至于货币政策,大水漫灌已经很多年了,如今,人民币广义货币供应量(M2)为27.67万亿美元。超过了“美元+欧元”的M2总量之和。这些超发的货币在房地产这个池子里沉积,也便有了现在的高房价。​

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