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    • 住房贷款不是你想贷就能贷:买房容易被拒贷的7类人!
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2018-07-04  /  浏览:5631 次  /  

    买房是家庭很大的一部分指出,少则几十万动辄上百万,所以现在越来越多的人选择贷款买房。在实际买房中,很多人因各种各样的原因被银行拒贷,或者贷不到自己理想中的额度,好不容易决定买套房,最后被卡在银行贷款这块,这是大家都不想看到的,套句歌词“贷款不是你想贷就能贷”。其实,被拒原因除了最直接的提供的资料不完整或资料和银行要求的不相符之外,考虑到借款人个人的原因,比如年龄太大,太小,或者收入不高,收入证明不够,工作不稳定,或者个人征信不良也会被拒,另外,二手房的购房者,可能会因为二手房房龄太老等等问题被拒,所以,在买房前对于自身及房屋的客观情况需要有全面的了解。所以贷款前可以自测一下自己的条件是不是符合银行的规定,最重要的是要提醒大家,在日常生活中一定要理性消费,按时还款,避免逾期还款造成征信不良贷不到款的尴尬。下面就给大家例举银行最容易拒贷的7类人,也是提醒大家在生活中一定要注意维护自己良好的信用记录,避免贷不到款给自己买房造成一些麻烦。

    一、信用不良的人

    信用卡逾期、公交地铁逃票等。

    随着信用卡在大家日常生活中越来越普遍,它在给我们带来方便,改变我们消费习惯的同时也给我们产生了一种叫做“信用记录”的东西,就是大家熟称的信誉好不好,这个完全靠个人自觉、自律来支撑的。一个人的信誉不仅仅关乎个人的对外形象,也是用人单位用来判断的依据,也是能否申请到银行贷款的重要原因之一。良好的信用记录不仅能使我们获得较多的贷款,也会有些额外的贷款额度,相反,信用欠佳的人就很容易吃银行的闭门羹了。

    哪些情况容易形成不良记录呢?

    1、信用卡连续三次逾期还款,或两年内累计6次逾期还款的;

    2、房贷月供累计2~3个月逾期或是不还款;

    3、车贷的月供累计2~3个月逾期或是不还款;

    4、贷款利率上调,仍按原来金额支付月供,拖欠利息逾期还款;

    5、睡眠信用卡,激活后不使用,产生的年费没有及时缴纳也会产生负面信用记录;

    6、信用卡透支消费,按揭贷款没有及时还款;

    7、当为第三方担保时,第三方违约没有按时还款也会影响担保人信用记录;

    8、欠账等经济纠纷也会影响个人信用记录;

    9、水电、燃气费不按时缴款,或者有车一族,被贴条未及时处理罚款;

    10、个人信用卡出现套现行为;

    11、助学贷款拖欠住房款;

    12、手机扣费和银行扣费挂钩,但手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费或话费形成逾期;

    13、被别人冒用身份证或复印件产生的信用卡欠费记录。

    以上这些都是我们日常生活中特别容易忽略的,一不小心就会产生不良记录,所以对于贷款买房来说就比较麻烦了,所我们要做一个诚实且踏实的人。

    二、经济状况不佳的人

    月收入不足,社保偶尔断缴等。

    买房是件大事,不能盲目攀比,要根据自己的实际情况来买房。俗话说“房子不在乎大小,都各有好处”,所谓“麻雀虽小五脏俱全”。说到底,在申请房贷的时候我们的经济情况决定银行是否会批贷款,银行是根据我们收入来判断的,因此银行要求借款人提供必要的收入证明,一般情况下,收入证明最好是覆盖月供的两倍以上,毕竟收入证明其实是银行对于借款人的还款能力的考量。如果工资薪酬达到申请的贷款额度,这就好办了,如果没有达到,银行是会拒绝贷款请求的 。对于收入证明,我们在之前的文章《贷款下不来,银行到底通过什么来判断申贷人贷款资格?》有专门介绍。

    三、工作不稳定的人

    收入不稳定的销售人员,高空作业,危险化学员等高危行业人员。

    刚才第二点中,有说到收入不足,社保偶尔断缴纳,这个社保偶尔断交,或公积金偶尔断缴,其实都是因为频繁更换工作,社保、公积金缴费衔接有问题的情况,这点在银行看来就是一个工作不稳定的一个表现。同时工作是否稳定和工作性质也有关系,比如说某些行业,工资收入与业绩直接挂钩的一类人(如销售),这类人的工作业绩每月都不是一成不变的,而是忽高忽低,所以工资账单在银行看来也是一个工作不稳定的一个表现;还有从事高危行业的人(如高空作业、危险化学品行业的人),危险性比较高,这也是银行考虑的方面。

    四、年龄太小的人

    未满18周岁不具有按时足额还贷的能力。

    很多家长特别想为孩子买套房,但是未成年子女能直接贷款吗?答案是否定的,银行并不会受理未满18周岁的未成年人的房贷申请。因为相关规定:年满18岁的人才具有民事行为能力。再加之,未成年人没有按时足额偿还贷款的能力,没有一个稳定的工作,收入也不是很高,银行为保证贷款能顺利回收,是不会轻易向年龄太小的人发放贷款的。

    五、年龄太大的人

    男士超过65岁;女士超过60岁,银行风险太大。

    众所周知,各个商业银行都推出了个人住房的按揭贷款,但是这项贷款对于借款人的年龄有严格的规定,除了上面提到的未满18周岁的人不具备贷款资格以外,年龄太大的人也同样没有办法申请贷款。我们从几个银行制定的标准来看,申请个人住房贷款的人,男士不要超过65岁,女士不要超过60岁,超过这个范围,银行是没法批贷的。因为在这个年龄段,人的身体可能会有一些大大小小的问题,所以银行也不想承担太大的风险,是不会批贷的。其实,银行这样规定也是为了减少贷款坏账率,降低贷款的风险,银行本身就是一个盈利机构,做任何的投资都希望风险小,能够获得最大的收益,所以前面说到的情况都会加大银行的风险,对于年龄偏大的人群批贷时是比较谨慎的。

    六、有经济纠纷尚未履行判决的人

    民事纠纷债务经法院强制执行拒不履行,被拉人失信黑名单。

    这个其实在生活中比较常见,经常会看到一些民事诉述,债务讨要案件,不乏很多老赖拒不偿还的,这样经过法院判决仍不履行,就会被拉入失信名单,这样的人自然也没什么信誉可言,银行也不会批贷。

    七、所买二手房太旧的人

    二手房房龄超过20~25年(不同银行有所区别)

    说的就是我们买二手房的时候,房龄太高,房子太旧,银行对于房龄的要求一般是最短15年,最长30年,普遍要求是2年。贷款买房时银行会因为房龄过高而不批贷,所以买房的时候一定要通过中介机构或者自己通过对小区的盘查,真实问一下二手房的房龄,对于太高龄的房子我们一定要谨慎,银行批贷的可能性会比较小。房龄越短,越容易获得贷款,而且申请的贷款额度也比较高,房龄太老,越容易被拒贷。

    最后需要提醒大家,一定要注意个人的信息安全,比如说手机号、身份证号码、家人电话号码、银行卡等,防止信息被盗用,避免对自己信用产生一些不良影响。希望大家在买房前一定要多加留意,维护自己良好的信用记录,顺利贷款,顺利买房。

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